Fundacja rodzinna w sektorze deweloperskim
Fundacja rodzinna staje się narzędziem zarządzania majątkiem w sektorze deweloperskim. Wielu inwestorów i ekspertów branżowych uznaje inwestowanie w nieruchomości za jedno z najbezpieczniejszych miejsc na lokatę kapitału. Aktywa te, ze względu na ich trwałość i potencjał generowania stałego dochodu, często stają się kluczowym elementem majątku wielu rodzin. Zarządzanie takim majątkiem może być skomplikowane. Szczególnie dotyczy to rodzin wielopokoleniowych, gdzie różne interesy i perspektywy mogą prowadzić do konfliktów i nieefektywnego zarządzania. W tym kontekście, fundacja rodzinna staje się ciekawym narzędziem. Może pomóc w zarządzaniu majątkiem rodzinnym, jednocześnie zapewniając jego ochronę przed potencjalnie negatywnymi skutkami procesów sukcesyjnych czy też różnorodnością beneficjentów.
Fundacja rodzinna w sektorze deweloperskim
Sektor deweloperski, znany z często skomplikowanej struktury i zróżnicowanego portfela inwestycji, jest jednym z tych, w których fundacje rodzinne mogą okazać się szczególnie przydatne. Różnorodność aktywów deweloperskich wraz z koniecznością zarządzania nieruchomościami, projektami budowlanymi czy też inwestycjami kapitałowymi tworzą unikalne wyzwania. Fundacje rodzinne są w stanie skutecznie je rozwiązać.
Fundacja rodzinna jako nowa instytucja prawna
Fundacje rodzinne są nową instytucją prawną wprowadzoną do polskiego systemu prawnego. Stanowią narzędzie umożliwiające wielopokoleniową sukcesję oraz pogodzenie interesów związanych z działalnością gospodarczą i prywatnymi interesami. Ustawa regulująca ich działanie została wprowadzona w odpowiedzi na postulaty środowiska firm rodzinnych. Pomimo istniejących rozwiązań prawnych, wcześniej brakowało skutecznych możliwości zapewnienia ciągłości sukcesji majątku rodzinnego przez kolejne pokolenia.
Fundacja rodzinna w sektorze deweloperskim: jej rola w zarządzaniu majątkiem
Fundacja rodzinna może pełnić ważną funkcję w zarządzaniu majątkiem w sektorze nieruchomości i deweloperskim. Może zarządzać nieruchomościami zarówno komercyjnymi, jak i mieszkalnymi, a także inwestować w projekty deweloperskie. Ta struktura pozwala na efektywne zarządzanie majątkiem, zapewnia ochronę przed ryzykiem finansowym, a także umożliwia długoterminowe planowanie i kontynuację biznesu.
Zrozumienie struktury fundacji rodzinnej
Fundacja rodzinna jest skomplikowaną strukturą prawną, która umożliwia zarządzanie majątkiem na korzyść określonej grupy beneficjentów. Beneficjentem może być dowolna osoba fizyczna, bez względu na wiek czy zdolność do czynności prawnych. Oznacza to, że może się nim stać nawet osoba małoletnia lub ubezwłasnowolniona. W przypadku takich osób środki otrzymywane od fundacji będą zarządzane przez ich rodziców lub opiekunów. Fundator ma jednak prawo zastrzec, że niektóre zasoby nie będą podlegały zarządowi rodziców ani opiekunów, lecz będą pod pieczą wyznaczonej osoby trzeciej lub kuratora sądowego.
Fundacja rodzinna a prawo spadkowe
W związku z wprowadzeniem do polskiego systemu prawa fundacji rodzinnych jako nowego typu osoby prawnej, pojawiły się pytania dotyczące jej relacji z prawem spadkowym. Istotne staje się przede wszystkim zrozumienie wpływu fundacji rodzinnej na kwestie spadkowe, w tym na zachowek. W świetle najnowszych zmian w Kodeksie cywilnym, obliczanie zachowku będzie musiało uwzględniać nowe czynniki.
Opodatkowanie fundacji rodzinnej
Jednym z kluczowych aspektów zrozumienia funkcjonowania fundacji rodzinnej jest jej opodatkowanie. Fundacja rodzinna może wykonywać działalność gospodarczą w określonym przez ustawę o fundacji rodzinnej zakresie. Prowadzenie działalności gospodarczej przez fundację rodzinną w dozwolonym przez ustawę zakresie będzie wiązać się z brakiem opodatkowania. Natomiast wyjście poza ustawowe ramy zakresu działalności będzie wiązać się z sankcyjnym opodatkowaniem podatkiem CIT w wysokości 25%. To oznacza, że do momentu, gdy fundacja rodzinna nie będzie wypłacać żadnych świadczeń na rzecz beneficjentów, nie będzie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych. Również wypłata dywidend ze spółek, których fundacja rodzinna będzie posiadać udziały, nie spowoduje powstania po jej stronie opodatkowania. Dopiero w związku z wypłatą świadczeń na rzecz beneficjentów lub jej likwidacji, powstanie opodatkowanie stawką CIT w wysokości 15%.
Fundacja rodzinna w sektorze deweloperskim: Real Estate Magazine
Zapraszamy do zapoznania się z naszą publikacją w czasopiśmie Real Estate Magazine (Nr 3 czerwiec - lipiec 2023), która szczegółowo omawia tę kwestię.