Łączenie wspólnot mieszkaniowych
Łączenie wspólnot mieszkaniowych to skomplikowany proces. W tym artykule omówimy jego różne aspekty. Przyjrzymy się warunkom, które muszą być spełnione. Omówimy konieczność uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli. Na koniec, przyjrzymy się skutkom połączenia wspólnot mieszkaniowych.
Łączenie wspólnot mieszkaniowych - pojęcie
Łączenie wspólnot mieszkaniowych nie jest uregulowane ustawowo. Pomoc w tym zakresie oferuje literatura przedmiotu. Przekształcenia wspólnot mieszkaniowych wiąże ona z podziałem lub połączeniem nieruchomości wspólnej. Przekształceniu ulega nie wspólnota mieszkaniowa jako taka, ale współwłasność na nieruchomości wspólnej.
Nie wszystkie wspólnoty mieszkaniowe mogą podlegać procedurze łączenia się
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa. Dzieje się tak, gdy właściciel nieruchomości przenosi prawo własności pierwszego z lokali na osobę trzecią. Może też powstać, gdy jednocześnie pojawia się większa liczba właścicieli różnych lokali. Czy można więc stworzyć nową wspólnotę inaczej niż przez wyodrębnienie własności lokali?
Judykatura zwykle przyjmuje, że takie połączenie jest dopuszczalne. Ale nie zawsze i tylko po spełnieniu określonych warunków. Wspólnota Mieszkaniowa może powstać przez połączenie tylko wtedy, gdy obejmuje ono dwie nieruchomości wspólne, które objęte są jedną księgą wieczystą.
Konieczność uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli
Przekształcenia wspólnot mieszkaniowych ingerują w prawo własności do lokali i nieruchomości wspólnej. Są to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Zarówno połączenie wspólnot mieszkaniowych, jak i ich podział wymaga zgody właścicieli lokali. Dotyczy to tych, którzy tworzą obie przekształcane wspólnoty mieszkaniowe.
Skutki połączenia wspólnot mieszkaniowych
Połączenie wspólnot mieszkaniowych prowadzi do zmian. Dotyczą one powierzchni nieruchomości wspólnej. To z kolei wymaga obliczenia na nowo udziałów przypadających poszczególnym właścicielom lokali. Tworzą oni nową wspólnotę mieszkaniową. W dalszej kolejności trzeba wystąpić z wnioskiem o dokonanie zmian wpisów w księgach wieczystych.
Połączenie wspólnot mieszkaniowych przynosi ze sobą pewne konsekwencje. Jedną z nich jest ustanie bytu jednej z wspólnot na rzecz powiększenia się drugiej. To z kolei implikuje konieczność obliczenia na nowo wysokości udziałów przypadających poszczególnym właścicielom lokali tworzących nową wspólnotę mieszkaniową.
Jeśli chcesz zgłębić ten temat jeszcze bardziej, zapraszamy do zapoznania się z naszą publikacją w czasopiśmie Mieszkanie i Wspólnota nr 249, kwiecień 2023 r.