Odpowiedzialność byłych małżonków wobec wspólnoty

Sąd Najwyższy w wyroku z 22 października 2022 roku (sygn. akt III CZP 111/22) omówił zmianę ustroju majątkowego po rozwodzie. Pytania dotyczą rozliczania wydatków związanych z utrzymaniem wspólnej nieruchomości, a istotną kwestią jest właśnie odpowiedzialność byłych małżonków wobec wspólnoty.

Odpowiedzialność byłych małżonków wobec wspólnoty

Wyrokiem sądu I instancji ustalono, że po rozwodzie jeden z byłych małżonków odpowiada za długi na podstawie art. 17 ustawy o własności lokali. Orzeczenie to zostało zaskarżone, a w toku apelacji pojawił się problem z nowelizacją tej ustawy.

Sąd Najwyższy stwierdził, że celem ustawodawcy było uniezależnienie współwłaścicieli lokali w relacjach z wspólnotą. Nie ma zatem wielu dłużników w odniesieniu do jednego świadczenia.

W przypadku egzekucji świadczeń przez wspólnotę mieszkaniową, musi ona dochodzić tych świadczeń indywidualnie od każdego współwłaściciela lokalu, co wyklucza odpowiedzialność solidarną. To zapewnia przejrzystość zobowiązań współwłaścicieli względem wspólnoty i korzystnie wpływa na jej finanse oraz płynność.

Mieszkanie i Wspólnota (czerwiec 2023): Odpowiedzialność byłych małżonków wobec wspólnoty

Zapraszamy do zapoznania się z naszą publikacją w czasopiśmie Mieszkanie i Wspólnota (czerwiec 2023 r.), która szczegółowo omawia tę kwestię.

Fragment artykułu

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat wspólnot mieszkaniowych, zachęcamy do odwiedzenia naszych pozostałych publikacji, w szczególności:

Łączenie wspólnot mieszkaniowych