Prawny status balkonu
Prawny status balkonu
Rozważmy prawny status balkonu, tarasu i loggi. To temat, który od dawna budzi spory. Prawna klasyfikacja balkonu wpływa na prawa i obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości. Dotyczy to szczególnie odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia.
Definicja balkonu
Musimy zdefiniować balkon, taras i loggię. Ustawa o własności lokali nie daje nam definicji tych terminów. W praktyce, balkon to płyta z balustradą na zewnątrz budynku, połączona drzwiami z wnętrzem. Taras to duży balkon na parterze, piętrze lub płaskim dachu. Loggia to kryty balkon w formie wnęki w ścianie budynku. Ważne jest, że definicje te mogą się różnić, w zależności od tego, czy balkon uważamy za część wyodrębnionego lokalu, czy część nieruchomości wspólnej.
Prawny status balkonu: koncepcje w literaturze i orzecznictwie
Istnieją dwie koncepcje. Pierwsza mówi, że balkon to część budynku, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim zamieszkałych. Jest to przestrzeń wewnętrzna, zazwyczaj wydzielona podłogą i balustradą, a czasem także ścianami bocznymi i sufitem.
Rola architektury
Koncepcja architektoniczna budynku ma wpływ na prawny status balkonu. Jeśli balkon jest dostępny dla wszystkich mieszkańców, można go uznać za nieruchomość wspólną. W takim przypadku odpowiedzialność za niego ponoszą wspólnota i właściciele.
Balkon jako część lokalu
Jeśli jednak do balkonu dostęp mają tylko właściciele konkretnego lokalu, nie można go uznać za część nieruchomości wspólnej. W takim przypadku to właściciel lokalu ponosi koszty utrzymania balkonu i jego remontów.
Przykład
Weźmy na przykład budynek Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Zielonej. Tam jest jeden długi balkon, dostępny dla wszystkich mieszkańców. Jeżeli balkon ulegnie zniszczeniu, odpowiedzialność za jego naprawę ponosi wspólnota mieszkaniowa.
Prawny status balkonu: druga koncepcja
Druga koncepcja mówi, że w wyjątkowych przypadkach balkony mogą być częścią nieruchomości wspólnej, nawet jeśli służą tylko właścicielom danego lokalu. Elementy konstrukcji balkonu, takie jak daszki, balustrady czy elewacja, mogą stanowić nieruchomość wspólną. Zwolennicy tej koncepcji argumentują, że wygląd elewacji wpływa na wartość całej nieruchomości i poszczególnych lokali.
Podsumowanie
Podsumowując, prawna klasyfikacja balkonu powinna uwzględniać praktyczne aspekty. Elementy zewnętrzne balkonu mogą stanowić nieruchomość wspólną, a pozostałe fragmenty balkonu - część odrębnego lokalu. Nie ma jednak uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie. Każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy.
Jeśli chcesz zgłębić ten temat jeszcze bardziej, zapraszamy do zapoznania się z naszą publikacją w czasopiśmie Mieszkanie i Wspólnota.