Rozliczenia najemcy po zakończeniu najmu
Rozliczenia najemcy po zakończeniu najmu
Zakończenie umowy najmu wiąże się z obowiązkami, co dotyczy rozliczenia najemcy po zakończeniu najmu. W świetle ustawy, najemca musi odnowić lokal, wykonać naprawy i zwrócić równowartość zużytych elementów wyposażenia.
Różnice między Ustawą a Kodeksem Cywilnym
Ustawa o ochronie praw lokatorów nakłada na najemcę bardziej rygorystyczne wymogi niż Kodeks cywilny. Najemca musi odnowić lokal, niezależnie od tego, czy jego stan wynika ze sposobu użytkowania.
Zwrot równowartości zużytych elementów wyposażenia
Najemca musi zwrócić równowartość zużytych elementów wyposażenia, takich jak kuchnie, grzejniki, wanny, zlewozmywaki i inne urządzenia sanitarne. Obowiązek ten nie zależy od sposobu użytkowania, a jedynie od stopnia ich zużycia.
Rozliczenie napraw i wymiany urządzeń
Najemca ma obowiązek wykonania określonych napraw, które nie podlegają rozliczeniu między stronami. Jednakże, ma prawo do żądania zwrotu różnicy wartości urządzeń pomiędzy stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu a dniem jego opróżnienia.
Ulepszenia wprowadzone przez najemcę
Najemca może wprowadzić ulepszenia w lokalu za zgodą wynajmującego. Rozliczenie tych ulepszeń jest regulowane przez umowę między stronami. Jeżeli nie ma takiej umowy, wynajmujący ma prawo do wyboru między żądaniem usunięcia ulepszeń i przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego, a zatrzymaniem ulepszeń i zwrotem ich wartości najemcy.
Zasady zwrotu wartości ulepszeń
Jeżeli wynajmujący zdecyduje się na zatrzymanie ulepszeń, musi zwrócić ich wartość najemcy. Wartość ta jest obliczana na podstawie różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu z ulepszeniami a wartością rynkową lokalu bez ulepszeń.
Brak możliwości zatrzymania lokalu
Najemca nie ma prawa do zatrzymania lokalu do momentu spełnienia jego roszczeń o zwrot nakładów. Nie ma również prawa do potrącenia wartości ulepszeń z czynszu.
Usunięcie ulepszeń i przywrócenie stanu poprzedniego
Wynajmujący ma prawo do żądania usunięcia ulepszeń i przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego. Jednakże, jeżeli spełnienie tego żądania prowadziłoby do naruszenia substancji lokalu, prawo wynajmującego do wyboru sposobu rozliczenia nakładów wygasa. W takim przypadku, najemca ma obowiązek usunięcia ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego lokalu na swój własny koszt.
Jeśli chcesz zgłębić ten temat jeszcze bardziej, zapraszamy do zapoznania się z naszą publikacją w czasopiśmie Mieszkanie i Wspólnota.